It's official

Megjött a határozat és a vadonatúj tulajdoni lap, rajta vannak a neveink, elég fura dolog, mintha már felnőttek lennénk vagymi. Ennek örömére komolyabban elkezdtünk azon gondolkozni, hogy egész pontosan miből is lesz nekünk házikánk. Mert per pillanat pénzünk például egyáltalán nincs.

Elvileg három lehetőségünk van, de igazából csak kettő, mert az első annyira szörnyű, hogy nem is jöhet szóba; megmutatom a kis vázlatomat, összegek nélkül is érthető lesz.

1. Lehetőség: lakást megtartani és kiadni, banki hitelből építkezni
Kell: önerő (legalább x), hitel (legalább 4 x), gyűjtögetés (4 év: legalább x+4x)
Kezdés: kb. 2012 nyár          Befejezés: 2015 nyár (?)
Pro:
- megmaradna a lakás,
- a beszedett albérleti díj majdnem fedezné a havi törlesztőrészletet.
Kontra:
- eladósodnánk 20 évre (visszafizetés a végén: kb. 10x),
- valószínűleg magát a házat plusz a másik lakást is jelzálogolni kellene,
- a kezdeti 9x összegből nem lehetne lakhatóan felhúzni a házat (lakhatási engedély kérdéses),
- lakásnak folyamatosan bérlő és karbantartás kellene.

2. Lehetőség: lakás eladásra hirdetni 10x összegért
Kell: vevő (legalább 9x), gyűjtögetés* (4 év: legalább 5x)
Kezdés: kb. 2013 tavasz (?)          Befejezés: 2015 nyár (?)
Pro:
- nem kellene hitelt felvenni,
- az összegből elkészíthető lenne a teljes ház.
Kontra:
- nem maradna meg a lakás,
- a lakás örökléskor felbecsült értéke és a 9x közötti különbözet után illetéket kellene fizetni,
- jelenlegi gazdasági helyzetben nehéz (lehetetlen?) lenne ennyiért vevőt találni belátható időn belül,
- illetékmentesség határidejéhez igazodni kellene (ha az ingatlanárak tovább csökkennek, és kevesebbért kell eladni, később sürgetne az idő, és nehéz lenne rövid idő alatt lakhatóan felhúzni a házat).

3. Lehetőség: lakás eladásra hirdetni 8x összegért
Kell: vevő (legalább 8x), gyűjtögetés* (4 év: legalább 5x)
Kezdés: kb. 2012 tavasz (?)          Befejezés: 2014 nyár (?)
Pro:
- nem kellene hitelt felvenni,
- időben el lehetne kezdeni az építkezést,
- viszonylag normális kezdőösszegből lehetne építkezni, valószínűleg elkészíthető lenne a teljes ház.
Kontra:
- nem maradna meg a lakás,
- érték alatt kellene eladni a lakást.


Jövő héten elkezdek aktívkodni hirdetésfeladás ügyben, és megbeszélek néhány találkozót ingatlanügynönökkel, hátha okosabbak leszünk utána, hogy egyáltalán a mostani helyzetben mennyiért mehetne el a lakás. Amiért szívem szerint még a második pontbani áránál is sokkal többet kérnék, mert egyszerűen tökéletes, de válság van, olcsó volt a telek, valamit valamiért; pf.